丰台嘉棠璟樾规划方案未出，户型图先曝光了

北京进深 徐迪近日，丰台方案北京三大国资联手拿下的嘉棠璟樾丰台岳各庄地块公布了案名：嘉棠璟樾。

与建工在怀柔的规划大庆市某某机电设备售后客服中心流量盘嘉棠澐玺搞成了亲哥俩。

嘉棠澐玺无疑是未出今年远郊盘里的小爆款，5月拿地，户型9月底开盘，图先总共220套房子，曝光不到两个月完成了203套网签，丰台方案基本清盘。嘉棠璟樾

这个节奏，规划快到很多人连它案名还没记住。未出大庆市某某机电设备售后客服中心

当然岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，户型一来是图先建工操盘，二来也能沾沾嘉棠澐玺的曝光红气。

后面的丰台方案“璟”“樾”二字，最近用作案名的新盘实在太多了，没太高识别度。不过住总确实是有“樾”系产品的。

（图源：公众号“嘉棠璟樾”）

案名出炉后，不等设计方案总平图公示，户型草图和立面、会所的效果图先曝光了。

按照网传信息，项目规划7栋17层小高产品，总计400余户。

采用中轴对称庭院布局，融入“好房子”政策要求，配备阳台、架空层、复层园林等设施。

面积段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，综合得房率90%以上。

起步99㎡户型，三居两卫。

房型狭长，进深面宽比接近2。

做了当下比较主流的功能型格局，入户门进来是中间的开放式厨房+公卫+家政间等功能空间。

南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，客厅送了一整墙的侧边飘窗。

北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。

其作户型均为三面宽，可以参考熙华台的同面积段产品，叠加扩容空间。

项目所在丰台岳各庄村DC-L01地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。

城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆。

嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。

规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。

周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

但是城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。

次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。

嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。

地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。

从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。

另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。

项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。